Zonnepanelen huurwoning saldering 2027: gevolgen voor

Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling volledig: voor particuliere verhuurders met zonnepanelen op een bewoonde huurwoning kan dat een jaarlijks verlies van €560 of meer betekenen, afhankelijk van wie het energiecontract op naam heeft en hoe de huurafspraken zijn vastgelegd.

Hoe werkt zonnepanelen huurwoning saldering 2027?

Tot en met 31 december 2026 geldt de salderingsregeling onverkort: stroom die uw huurder terugelevert aan het net, wordt kWh voor kWh verrekend met de stroom die hij van het net afneemt. Per 1 januari 2027 vervalt dit mechanisme volledig, op basis van de Wet beëindiging salderingsregeling, aangenomen door de Eerste Kamer op 17 december 2024. Daarna ontvangt de contracthouder bij de energieleverancier alleen nog een terugleververgoeding per teruggeleverde kWh. Die vergoeding ligt in 2025–2026 bij de grote leveranciers (Eneco, Vattenfall, Essent, Greenchoice) doorgaans tussen €0,03 en €0,09 per kWh; bij dynamische contracten kan dat tijdelijk oplopen naar €0,12–€0,15/kWh op piekuren, maar ook negatief worden.

Het verschil met de salderingswaarde is fors. Wie nu terugelevert tegen een stroomprijs van €0,28/kWh, ontvangt na 2027 bij een vast contract misschien €0,04/kWh. Dat is geen geleidelijke daling: het is een klif op 1 januari 2027.

Voor meer achtergrond over wat deze wijziging betekent voor uw jaarafrekening, lees ook Saldering jaarafrekening 2027: wat verandert er?

Wie ontvangt de terugleververgoeding: verhuurder of huurder?

Dit is het meest onderschatte misverstand bij particuliere verhuurders. De terugleververgoeding volgt het energiecontract, niet de eigenaar van de panelen. Staat het leveringscontract op naam van de huurder, dan ontvangt de huurder de vergoeding, ook als u als verhuurder de panelen heeft betaald en in eigendom heeft.

In de praktijk gaat dit regelmatig mis. Verhuurders in Limburg en Brabant bleken jarenlang te denken dat zij “hun saldering” ontvingen, terwijl de huurder dat voordeel al jaren incasseerde via een lagere energierekening. De oplossing is eenvoudig: vraag via het portaal van uw netbeheerder (Liander, Stedin of Enexis) op welke naam de aansluiting geregistreerd staat. Dit heet de EAN-check. Daarna legt u in het huurcontract vast wie contracthouder is bij de energieleverancier en hoe het teruglevervoordeel wordt verrekend.

Bekijk ook onze pagina over het teruglevertarief 2027 en hoe u uw verlies berekent voor een stap-voor-stap berekening.

Concreet berekend: hoeveel verliest u als verhuurder na 2027?

Neem een woning met 12 zonnepanelen die samen 3.600 kWh per jaar produceren. De huurder verbruikt overdag 35% direct (1.260 kWh). De resterende 65%, dat is 2.340 kWh, wordt teruggeleverd aan het net.

Onder de huidige salderingsregeling vertegenwoordigt die teruggeleverde stroom: 2.340 kWh × €0,28 = €655 per jaar aan salderingswaarde. Ná 1 januari 2027, bij een teruglevertarief van €0,04/kWh: 2.340 × €0,04 = €94 per jaar. Het jaarlijkse verlies bedraagt daarmee €561, uitsluitend op de teruggeleverde stroom.

Dit verlies valt bij de partij die het energiecontract op naam heeft. Staat dat op naam van de verhuurder, dan is het zijn verlies. Voor een box 3-verhuurder is dit bovendien niet fiscaal aftrekbaar als kostenpost.

Samengevat: een verhuurder met 12 panelen en het contract op eigen naam verliest vanaf 2027 circa €561 per jaar aan salderingswaarde die niet meer terugkomt.

Zonnepanelen huurwoning saldering 2027: wat zijn de juridische risico’s?

De salderingsregeling is een juridische tijdbom voor verhuurders die voordelen impliciet of expliciet hebben doorgegeven aan huurders. Als u in het huurcontract of de servicekostenafrekening een expliciete korting heeft vastgelegd die gekoppeld is aan salderingsopbrengsten (bijvoorbeeld “korting van €25/maand vanwege zonnepanelen”), dan staat de huurder contractueel sterk. U kunt die afspraak niet eenzijdig beëindigen zonder instemming van de huurder of tussenkomst van de Huurcommissie.

Is het voordeel indirect meegegeven via een algemeen lagere huur, dan is uw positie iets sterker. Maar ook dan kan de huurder bij de Huurcommissie stellen dat de huurprijs was gebaseerd op aanwezige voorzieningen. De Wet beëindiging salderingsregeling verandert niets aan privaatrechtelijke huurafspraken.

Om juridisch risico te beperken, neemt u minimaal vier clausules op in nieuwe huurcontracten of een addendum bij bestaande:

• Een bepaling dat voordelen uit zonne-energie zijn gebaseerd op geldende wet- en regelgeving en kunnen wijzigen bij wetswijziging, met verwijzing naar de Wet beëindiging salderingsregeling.
• Een duidelijke omschrijving van wie contracthouder is bij de energieleverancier en wie de terugleververgoeding ontvangt.
• Een jaarlijkse herzieningsclausule voor de servicekosten op basis van actuele energieprijzen en teruglevertarieven, conform de richtlijnen van de Huurcommissie.
• Een bepaling dat de huurprijs niet is vastgesteld in relatie tot salderingsopbrengsten.

Laat deze teksten toetsen door een huurrechtjurist vóór 1 januari 2027. Een te vage clausule beschermt u niet.

Is een thuisbatterij rendabel voor een particuliere verhuurder?

Een thuisbatterij is voor een verhuurder alleen interessant als het eigenverbruik structureel omhooggaat. Bij een werkende huurder die overdag weinig thuis is, ligt het directe zonne-eigenverbruik zonder batterij op 25–35%. Met een thuisbatterij van 5–10 kWh stijgt dat naar schatting naar 65–80%, afhankelijk van avond- en weekendverbruik.

De aanschafkosten bedragen in 2026 €4.500–€8.500 all-in voor een particuliere installatie. Er is geen landelijke aanschafsubsidie: de ISDE dekt geen thuisbatterijen voor particulieren. De vermeden stroominkoop (tegen €0,25–€0,35/kWh) moet de afschrijving terugverdienen, wat een terugverdientijd van 8–14 jaar oplevert. Dat vraagt een langdurige huurrelatie en heldere contractuele afspraken over wie eigenaar is van de batterij, wie er van profiteert en hoe dat in de servicekosten wordt verrekend. Zonder zo’n addendum loopt u juridisch risico.

Lees meer over de afweging in Thuisbatterij rendabel na salderingsafbouw 2027.

Wat is de terugverdientijd van nieuwe panelen op een verhuurde woning in 2026?

In 2026 betaalt u als verhuurder 0% BTW op de aanschaf van zonnepanelen voor een residentiële woning; dat nultarief is voor bewoners en verhuurders gelijk. De aanschafprijs voor een installatie van 10–16 panelen ligt op €6.000–€9.000. De route om BTW terug te vragen via de KOR-ontheffing of als ondernemer is voor de meeste particuliere verhuurders inmiddels afgesloten of juridisch riskant geworden na aanscherpingen door de Belastingdienst.

Gecombineerd met het wegvallen van saldering per 1 januari 2027 loopt de terugverdientijd voor een nieuwe installatie op een verhuurde woning op naar 14–22 jaar, afhankelijk van het eigenverbruiksprofiel, het teruglevertarief en de huurconstructie. Voor een bewoner-eigenaar was dat 7–11 jaar. Dat verschil maakt nieuwe panelen op verhuurde woningen in 2026 financieel weinig aantrekkelijk zonder aanvullende maatregelen zoals een batterij of gerichte gebruiksafspraken met de huurder.

Samengevat: de terugverdientijd voor nieuwe zonnepanelen op een verhuurde woning bedraagt in 2026 gemiddeld 14–22 jaar, ruim het dubbele van een koopwoning met bewoner-eigenaar.

Welke subsidies zijn er voor verhuurders van vrije-sectorwoningen?

Het landschap voor particuliere verhuurders van niet-sociale huurwoningen is dun. De meeste provinciale en gemeentelijke regelingen richten zich op bewoner-eigenaren of woningcorporaties. In Groningen bestaan regelingen via de Nationaal Coördinator Groningen, maar die zijn gekoppeld aan gaswinningsschade en niet aan zonnepanelen. Utrecht en Noord-Holland bieden via energieloketten soms adviessubsidies of leningen, zoals het Warmtefonds, maar specifieke aanschafsubsidies voor particuliere verhuurders van niet-sociale huurwoningen zijn er in 2025–2026 niet structureel beschikbaar.

De ISDE (RVO) geldt voor isolatie en warmtepompen, ook voor verhuurders, maar niet voor zonnepanelen op verhuurde woningen zonder eigenaarsbewoning. Controleer uw gemeente via het RVO-subsidieoverzicht, maar verwacht geen grote bedragen voor panelen specifiek.

Drie concrete acties vóór 1 januari 2027

Gerangschikt op financiële impact:

1. Optimaliseer eigenverbruik nu al. Maak afspraken met de huurder over het verschuiven van verbruik naar zonne-uren: wasmachine en vaatwasser overdag. Dit kost niets en verhoogt het directe eigenverbruik van 30–35% naar 45–55%. Werkt het best in woningen met energielabel C of beter, met een huurder die thuiswerkt of flexibele uren heeft. Zie ook eigenverbruik maximaliseren na 2027.
2. Laat het huurcontract juridisch screenen. Pas de servicekostenafrekening aan met de vier clausules uit de vorige sectie. Hiermee voorkomt u claims van huurders over wegvallende voordelen, met een potentieel financieel effect van honderden euro’s per jaar aan vermeden juridische kosten of huurverlagingen.
3. Onderzoek een thuisbatterij bij de juiste woning. Specifiek voor woningen met energielabel D of slechter, hoog avond- en weekendverbruik en een huurder die bereid is een addendum over kostenverdeling te tekenen. De terugverdientijd ligt realistisch tussen 10 en 16 jaar, alleen aanraden bij langdurige verhuurrelaties.

Zonnepanelen huurwoning saldering 2027: vergelijkingstabel per scenario

Onze analyse: voor wie zijn panelen op een huurwoning nog zinvol ná 2027?

Onze analyse: een verhuurder met het energiecontract op eigen naam verliest bij een gemiddelde installatie van 12 panelen €561/jaar aan salderingswaarde. Bij een aanschafprijs van €7.500 en een resterende opbrengst van €94/jaar op teruglevering plus het eigenverbruiksvoordeel van de huurder (1.260 kWh × €0,28 = €353/jaar) is de totale resterende jaarlijkse baat nog slechts €447. De bruto terugverdientijd loopt daarmee op naar ruim 16 jaar. Alleen als de huurder bereid is eigenverbruik te verschuiven naar zonne-uren (waarmee de directe besparing stijgt naar €500–€600/jaar) of als een batterij wordt toegevoegd met goede kostenverdeling, komen de cijfers in de buurt van een acceptabele investeringsperiode van 10–13 jaar. Voor kortlopende verhuurcontracten of wisselende bewoners is een nieuwe installatie in 2026 financieel onverstandig zonder die aanvullende afspraken. Verhuurders met bestaande installaties doen er goed aan de juridische positie te consolideren en het eigenverbruik te optimaliseren in plaats van te investeren in extra panelen.

Vergelijk ook de mogelijkheden voor het teruglevertarief bij verschillende energieleveranciers in 2027 om te zien welk contract voor uw situatie het gunstigst is.

Conclusie en aanbeveling

De afschaffing van de salderingsregeling per 1 januari 2027 raakt particuliere verhuurders harder dan bewoner-eigenaren. Het verlies van €561/jaar bij een gemiddelde installatie is reëel, fiscaal niet aftrekbaar en juridisch complex als huurafspraken niet scherp zijn geformuleerd. De drie acties die nu het meest opleveren: eigenverbruik verhogen via gedragsafspraken met de huurder, het huurcontract juridisch laten screenen, en voor de langdurige verhuurder met de juiste woning een batterij overwegen met een helder addendum.

Verhuurders die panelen overwegen op een nog onbewoonde woning, wachten het beste tot de teruglevertarieven zich stabiliseren en de huurmarkt meer standaard contractvormen kent voor zonne-energie. Wilt u eerst uw huidige verlies berekenen? Gebruik dan onze tool op teruglevertarief 2027 berekenen. Voor een overzicht van alle wettelijke wijzigingen, zie Salderingsregeling afschaffing 2027: wat nu?

Veelgestelde vragen

Wat verandert er per 1 januari 2027 voor verhuurders met zonnepanelen op een huurwoning?

De salderingsregeling stopt volledig: teruggeleverde stroom wordt niet meer kWh voor kWh verrekend, maar vergoed tegen een laag teruglevertarief van doorgaans €0,03–€0,09/kWh. Dat kan voor een verhuurder met een middelgrote installatie betekenen dat hij €560 of meer per jaar minder ontvangt dan onder de huidige regeling.

Wie ontvangt na 2027 de terugleververgoeding: de verhuurder of de huurder?

De terugleververgoeding volgt altijd het energiecontract, niet de eigenaar van de panelen. Staat het contract op naam van de huurder, dan ontvangt de huurder de vergoeding, ook als de verhuurder de panelen heeft betaald. Doe een EAN-check via uw netbeheerder om dit te verifiëren.

Mag een verhuurder na 2027 een huurkorting die is gebaseerd op zonne-energie eenzijdig stopzetten?

Als die korting expliciet in het huurcontract of de servicekostenafrekening is vastgelegd, kan de verhuurder die afspraak niet eenzijdig beëindigen zonder instemming van de huurder of tussenkomst van de Huurcommissie. Laat bestaande contracten screenen door een huurrechtspecialist vóór 1 januari 2027.

Is een thuisbatterij voor een particuliere verhuurder rendabel na de salderingsafbouw?

Een batterij van 5–10 kWh verhoogt het eigenverbruik van 30–35% naar 65–80% en kost in 2026 €4.500–€8.500 all-in; de terugverdientijd bedraagt 8–14 jaar. Rendabel is het alleen bij een langdurige huurrelatie, een huurder met hoog avond- en weekendverbruik en duidelijke contractuele afspraken over kostenverdeling. Er is geen landelijke aanschafsubsidie voor een thuisbatterij.

Welke BTW-regels gelden voor verhuurders die in 2026 nieuwe zonnepanelen aanschaffen?

Zonnepanelen op residentiële woningen vallen in 2026 onder het 0% BTW-tarief, zodat de aanschafprijs van €6.000–€9.000 al BTW-vrij is. De route om BTW terug te vragen via de KOR-ontheffing of ondernemersregistratie is voor de meeste particuliere verhuurders afgesloten of juridisch risicovol na aanscherpingen door de Belastingdienst.

Zijn er gemeentelijke of provinciale subsidies voor particuliere verhuurders die zonnepanelen installeren?

Structurele aanschafsubsidies voor particuliere verhuurders van vrije-sectorwoningen zijn er in 2025–2026 niet. De ISDE geldt voor isolatie en warmtepompen, ook voor verhuurders, maar niet voor zonnepanelen op verhuurde woningen zonder eigenaarsbewoning. Check uw gemeente via het RVO-subsidieoverzicht voor actuele lokale mogelijkheden.